中国的房地产

小娉

对房地产一直很感兴趣，并且是房价会持续上涨的坚定支持者。那我就来说说房子这个问题。

　　首先很搞笑的一点就是，作为一个社会主义国家，一个全民所有制的国家，一个土地所有权都归国家的国家，居然会出现老百姓买不起房子的问题本身就是一个嘲讽。玩一个游戏，首先要明白你的对手是谁，房地产这个游戏，一方面是中央政府+地方政府+银行，房地产商+炒家可以算作单独一方的势力，但是他的利益在很大程度上和国家趋于一致，或者换句话说，房地产已经绑架了中国的经济，使得国家没有办法只能和地产商站到一起。最弱势的一方，就是老百姓。当中国经济面临危机的时候，国家突然发现房地产是一个很好的春药，结果这剂春药被政府毫无节制的利用直至今天这种骑虎难下的局面。政府的利益当然在于通过出卖土地可以得到大笔的财政收入，当然，顺便可以增加GDP。银行的收益在哪里呢?举个例子说，比如我全家，一辈子辛辛苦苦存了30万，存在银行，银行得付我利息，但是如果我们用这些钱买一套60万的房子，这三十万存款取出来，不用走出银行的大门，就变成了银行的资产，你还倒欠银行三十万，你欠的这三十万变成了银行的业务。中国的银行都是笨蛋，根本没有什么赚钱的手段，只能靠存贷差苟延残喘，但是贷给国企或者其他企业，死账坏帐率是很高的，房地产贷款是银行业务中最优质，回报最高的业务之一。发展房地产有如此的好处，国家和银行自然抱着房地产这个春药不放了。从这个角度来说，地产商只是这个游戏中的一个道具而已，既然是道具，就免不了兔死狗烹的下场，所以，我知道的，很多房地产老板都是加拿大籍或者其他国籍了，这个游戏总归有终结的一天，他们早就准备好了退路。最后谁为中国疯狂的房地产埋单?只能是勤劳勇敢的老百姓了。


我相信国家出台了这么多政策都不是为了打压房地产而是为了维持房价的，我也相信有不少所谓的刚需，我也相信人民币升值还会带动国际游资购买房产。很多人认为国家出台国X条是为了打压房地产，这个认识是非常错误的，最受不了房价暴跌的就是国家，因为房价一跌，首先危害的就是银行，银行会变成房东，而银行的后面就是国家。所以国家说了，要严格执行土地审批制度，土地作为房地产的原材料，审批程序严格了，那供应量就减少了，价格自然就上去了。所以国家说要提升土地转让金，这都是提升原材料成本的做法。国家说5年内二手房交易要收取20%的增值税，这就是为了保护房地产商，很简单，我在同一个地方买一套房子，要想卖出去比房地产商的成本要高20%，这个游戏怎么玩?等等等等，诸如此类，所有的手段无非就是提升原材料的成本，增加流通环节成本，所有的手段我只看到对国家有利，看不到对老百姓有利。但是，房子，作为一个关系国计民生的商品，涨到目前的样子，我想也是到头了。上海的房子我们暂且不说，无锡的房子，5000左右的比比皆是，可是无锡人的工资呢?1000左右的比比皆是，房价已经到了很变态的程度了，不管你怎么吹，说土地稀缺，甚至还有傻B说土地不可再生的(国际公认土地是可再生资源)，刚需如何强烈等等等等，最后老百姓没有购买力，那都是扯淡。上海的房价06年略有跌，而成交量严重缩量，这就是表现。举一个例子吧，我老婆的一个朋友，自己母亲常年卧病在床，自己一个月收入2000左右，老公是山西的，月收入3000左右，两个人买了一套40万的房子，装修花了十来万，我想他们至少贷了20多万的款，还借了十来万。这样的例子数不胜数，中国人买房子，那都是全家老小，几十年的存款全部填进去的。很多年轻人敢买房子，也都是建立在对未来美好预期之上的。但是我知道的是，中国在04年之前都是降息通道，利息已经非常低了(降息是为了刺激消费，中国银行的储蓄非常高，这些钱又贷不出去)。而这几年，中国进入了加息通道，如果我没有记错，05年到现在，已经两次加息了，这只不过是开始。国家也很矛盾，加息怕压制消费，不加息怕流动性过剩，所以这两年有三番五次的提升存款准备金率，变相加息。随着加息，你还贷的成本会越来越高。但是你的工资呢?中国的经济已经高速增长20年，这已经是奇迹了，难道中国的经济会一直持续下去?其他地区已经有取代中国成为世界工厂的苗头，比如越南等地，而中国这几年有什么东西?高科技没有，服务业没有，金融业一塌糊涂，除了廉价的劳动力，我看不到中国发展了什么。所以说，这种买房子的方法是非常恐怖的，一旦加息，而个人失业，这样的家庭就会遭遇灭顶之灾。房地产是金融产品，是资本市场，最后只有老百姓为高房价埋单，怎么买法，我不知道。日本的房地产，香港的房地产都是前车之鉴，我搞不懂，怎么会有那么多老百姓对于房价如此乐观，最简单的道理，这个世界上没有只赚不赔的生意(这几年房子算是)，也没有只涨不跌的市场。别人炒房地产的是做生意的，如果赔了，大不了是损失利润，任何生意都是有赔有赚的。但是我们小老百姓呢?你的房子要住一辈子，你的贷款要还几十年，这个风险，你考虑过了吗?日本的房地产曾经有很多人跳楼，香港的房地产也曾经搞的很多人跳楼，中国大陆凭什么会避免这个过程?我说过了，中国是个无能的政府，无能的政府所有错误的决策只能让老百姓为他埋单，国企改革如是，医疗改革如是，教育改革如是，都是出卖老百姓的利益而已。房地产最终如是。现在地产方面的风险已经逐步暴露出来了，胡温政府作为亲民政府也不能让房价继续涨下去了，但是要想维持房价不变，也是不可能做到的，这是市场行为投票的，由不得某些人的意志为转变。房价涨起来，和股票差不多，2年能涨个3/5倍，跌起来，我相信是不会差的。