新鲜出炉！澳门房价同比跌2.48%！保税区均价破3.4万

20041201

博监局公布5月赌收为104.45亿元（澳门，下同），按月上升 24.3%，按年增长4.9倍，更是自去年新冠肺炎疫情以来，单月博彩毛收入首次重回百亿元水平。
有行业人士指出，5月1日至5日期间，录得日均入境旅客达3.3万人，日均博彩收入达6.3亿元，因此，5月澳门博彩毛收入按年有较大升幅是合理的预期。
澳门赌收缓慢回升，那么，5月楼市表现如何？

据澳门财政局公示数据显示，2021年5月澳门平均楼价$103,758㎡。
环比2021年4月（$103,653/㎡）上涨0.1%，同比2020年5月（$106,394/㎡），相差$2636㎡，下跌2.48%。



▲2020.5—2021.5澳门房价走势图
2021年5月澳门申报结算资产移转印花税住宅单位共成交677套，环比上涨14.36%，同比2020年5月（624套）涨8.49%。



▲2021年5月澳门住宅单位成交情况
从区域来看，5月澳门区域房价除了氹仔以外全线上涨，其中房价上涨幅度较大的为澳门半岛，5月房价为$101,688/㎡，环比4月（$98,235/㎡）上涨3.52%。



▲2021年4月和5月澳门住宅单位成交对比
受惠于“五一”假期，整个五月来澳门旅游的旅客创下了疫情后的新高，但是随着广东地区的疫情的反复，业内人士并不看好6月会放宽澳门旅游限制。
而澳门的市民仍会观看本澳经济复元情形进度，采纳较保守的购房策略，令新盘销情不会出现火爆现象！面对一手楼供应量有限，发展商不急于求售，依旧以较理想尺价慢慢推货。
保十琴区域
据中原澳门数据统计，2021年5月横琴网签合计612套，同比2020年5月上升约58.96%，占全珠海网签约10.05%。



图源/中原澳门
据中原澳门监测，5月横琴整体成交环比下降约75.62%，5月横琴客户到访量上涨，受横琴住宅产品库存不足影响，限制成交表现。
值得一提的是，4月横琴整体成交均价约44808元/㎡，环比下降约1.65%。



图源/中原澳门
而对于保十区域，成交方面，5月保十区域成交金额环比下降约9.22%，其中十字门环比下降约65.23%；
保税区成交金额环比暴涨，5月保税区某项目加推住宅新品，吸引大量客户成交，带动保税区成交金额攀升；分流十字门区客户，十字门区成交金额下降。



图源/中原澳门
房价方面，保税区成交均价约34978元/㎡，环比上月（4月）上涨约89.70%；十字门成交均价约31826元/㎡，环比上月（4月）下降约2.76%。



图源/中原澳门

综上，无论是澳门还是保十琴区域，5月市场整体表现较为稳定，成交明朗。

十字门区某住宅项目持续加推，配合优惠政策刺激成交，价格保持稳定；而保税区以往以办公产品成交为主，5月某项目推出住宅新品，成交火热，价格相对办公产品较高，带动成交均价上涨。