划重点！保税区核心地块恢复挂牌，珠海新中心争夺战正式打响

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近日，珠海自然资源局公示了一条挂地恢复的消息。该地块位于珠海保税区，在去年12月份的时候终止挂出。

|挂地恢复公告

该地块位于保税区保西路东侧、宝和路南侧，性质为二类居住、商业、广场、道路用地，将进一步完善保税区周边的配套。

|挂地公告

地块信息

宗地编号	20208/珠自然资储2020-07
宗地位置	保税区保西路东侧、宝和路南侧
宗地面积	66794.53㎡
土地用途	二类居住、商业、广场、道路
出让年限	城镇住宅用地70年、零售商业用地40年、城镇村道路用地50年、公园与绿地30年
起始价	人民币219641.6517万元
起始价	人民币410827.2万元
出让时间	2021年4月27日

该地块面积为66794.53㎡,起始总价为219641.6517万元，最高限价410827.2万元，规划有住宅、商业、广场、道路，将在这里形成一个大型的生活圈，补齐周边的配套短板。

地块位置

地块位于保税区的核心开发区域，隔着磨刀门水道与横琴岛相望，周边有正方科技谷、中航国际、光联科技园等高新产业区域，但住宅等生活区域较为稀缺，而此次挂出的这个地块便是用来解决这个问题。

| 地块位置（仅供参考）

建设要求

1. 上述地块开、竣工时间：宗地在土地交付之日起12个月内，办理完成施工许可证并开工；在土地交付之日起48个月内竣工。


2. 上述地块商业功能单栋建筑总计容建筑面积应不小于2000平方米。


3. 竞得人在竞得宗地后1个月内（港澳企业6个月内）需在保税区拥有一家持有100%股权的独立法人资格公司，竞得宗地的国有建设用地使用权可直接变更登记至该独立法人资格公司名下，由该独立法人资格公司承担本合同的所有权利与义务，不视为国有建设用地使用权转让。


4. 竞买人在向交易中心提交竞买申请时，除按挂牌文件中要求提供资料外，还须提交一份土地购置资金来源的《承诺书》，即承诺土地购置资金（包括土地竞买保证金和土地出让价款）为企业自有资金，不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等，违反承诺的取消中标资格并没收竞买保证金或解除土地出让合同，无偿收回土地


根据公示我们可以得出，此次地块的建设要求是非常的高，购置土地的资金必须全部为企业自有资金，不得是贷款融资等，并且竞得人在竞得土地之后需要在保税区注册一个100%股权的独立公司。


除此之外，地块还严格要求了开工和竣工时间，竞得人需在2年内将地块交付。可见，保税区对于这块地的重视程度是十分之高的，这也是之前这块地终止拍出的原因之一吧。

珠海4月份预计有2个地块拍出，并且都是集中在保十琴新区。保十琴区域位置优越，将作为珠海的新中心进行建设，此次的地块也必定会引起多个开发商争夺，而最终的这些土地又会花落谁家呢？


我们拭目以待吧！

| 2021年4月土拍日历已出炉

来源：珠海市公共资源交易中心

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