深圳福田保税区3大楼办公室出租现状介绍之福年广场

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深圳市福田保税区，处于福田南片区，片区环境静谧，道路上，没有深南大道的车水马龙，只有三三两两的车辆通行，感觉时间慢下来了，全然没有深圳快节奏的风格。这块1.35平方公里的区域和对面香港河套片区，被定位为“深港科技创新合作区”，粤港澳大湾区国际科技创新合作综合性平台。



一直以来都是设计类、建筑类、装饰类、电子商务类等公司的聚集地，也是他们寻找出租办公室房源的首选片区，一是因为保税区的行业聚集效应，同行之间可以互通有无，资源整合；二是因为福田保税区的办公楼以厂房改办公居多，租金价格便宜，普遍在80-90元/㎡/月，目前有办公室出租的楼外观和内部过道、电梯都做了翻新改动，整个片区焕然一新，五颜六色的外观，文化氛围更加浓厚，一改往日破旧厂房的工业风。三是因为地铁3号线延长线福保站的开通，解决了附近上班族最后一公里的出行需求，保税区不再是以前那个“山坳坳”了。



整个片区外观漂亮，有现代写字楼风格的楼只有长富金茂大厦，福年广场和创凌通科技大厦。



福年广场，大楼共4栋，由3栋建筑围成一个U字形建筑和一栋花样年总部建筑组成，层高6米，可以做成复式房，上下2层，层高不压抑，使用率180%＋，楼内大部分办公室都做成了2层，少部分之前没有隔成2层的办公室，现在也隔不了，消防过不去。超高的使用率，以及上下2层的复式结构，使得大楼深受艺术设计类公司喜爱，整栋楼都洋溢着浓厚的艺术气息，在楼内过道行走，可看到各家公司风格迥异的前台和灯光设计。



大楼是小高层，只有7层。从大厦去地铁3号线福保站只有160米，步行只需3分钟，交通便利，上下班方便。目前该楼的租金报价是150元/㎡/月，价格可谈，也有部分业主报价80元/㎡/月。同样是一手业主，同样是上下2层的复式房子对外出租，价格为什么会不同呢？那是因为报价150元/㎡/月的业主，他是按照房产证面积出租，报价80元/㎡/月的业主，他是按照房产证面积×2来对外出租，他的使用率还是能保持在80%，这下了然了吧。



福年广场除了离地铁口近，超高的使用率，以及上下2层的复式结构外，吸引建筑设计艺术类公司的另一大特点，就是它的空调是自装的，可以7×24小时使用，只计算电费，没有甲级写字楼里动不动400元/小时的加班空调费用。这对于经常加班的公司来说是一大利好，可以节省一大笔费用。U字型的建筑结构，楼下有一大块的空地作为广场，可供员工散步休闲使用。



福年广场的的租客有深圳市伟禄集团控股有限公司、深圳市美林实业有限公司、丝路视界控股有限公司、矩阵纵横设计股份有限公司、深圳市丝路蓝创意展示有限公司、深圳市领视电影发展有限公司、深圳市方创建筑科技有限公司等。



目前整栋楼处于接近满租状态，只空出了3套160平左右的办公室，复式房，业主的租金报价在150元/㎡/月这样子。