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房地产律师:买房子怎么查房主信息?

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发表于 2020-1-10 21:04:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
  在进行房产交易的时候,有的人因为事先没有搞清楚产权信息,导致购买到那种无产权或者只有部分产权的房子,这势必会给购房者利益造成损害。因而,在购房之前最好先调查清楚房主的信息,那究竟买房子怎么查房主信息呢?下面小编为你解答疑惑。

  购买房产要投入相当大的一笔资金,因此投资的安全性是每一个购房者必需要考虑的首要因素。要想确保房产安全无误,那么购房人必须在购房前查询房屋产权信息和房屋产权归属。购房前对所购房屋的产权查询清楚的话,不但可以避免受到可能的坑害,而且购房后自己的利益也可以受到法律的保护。

  查询房屋产权信息步骤一:要了解房屋的产权状况,购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。

  身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格,例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提交其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产,要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。

  查询房屋产权信息步骤二:第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源,查验的具体方式是:查验产权记录。具体包括:

  (1)原房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式;

  (2)档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;

  (3)登记日期,此日期为该宗交易的签订日期;

  (4)成交价格,即该项交易的成交价,查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”,则代表该成交价不单只包括该房屋,并且包括其它房地产成品;

  (5)其它内容,如房屋平面图等。

  查询房屋产权信息步骤三:第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产真实性以及原始成交情况,至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源,从而对该房产有更深的了解。

  另外,购房者还需了解的内容有:所购房有抵押,房屋是否被法院查封等。总之,要了解房屋产权的真实情况,购房者除了要向卖房方索要一切产权文件,仔细阅读外,还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录,两相对照,才能清楚地知道该房的一切产权细节,不至于有所遗漏。

  因为购房涉及到的房款数额很大,从这方面来看买房就不是一件小事,毕竟对于大多数的家庭而言,要购买一套房产也不是那么容易的事情,往往会倾尽一家所有的积蓄。而为了避免在购房的过程中有什么意外情况损害到自身利益,在买房之前有必要先调查清楚房主的信息。对于买房子怎么查房主信息的问题,小编就为大家介绍到此,希望可以为你提供一下帮助。

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