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房地产律师:按揭贷款买房子有房产证吗?

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发表于 2020-1-10 21:00:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
  不管是一次性全款购房还是按揭贷款购房,此时都是需要购房者实际办理了房产过户手续之后,那么才能真正获得房子的所有权。但由于现在我国整体房价上涨的都比较快,于是通过按揭贷款方式买房子的情况越来越多,那此时按揭贷款买房子有房产证吗?我们一起在下文中进行了解吧。

  一、按揭贷款买房子有房产证吗

  根据建设部《商品房销售管理办法》,要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料,报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

  房产证的取得时间,则首先要看您与开发商签订的合同,房产证的办理首先以合同约定为准,需要查看合同内对此是如何约定的,如果超出合同规定的办理时间,开发商应该承担相关的违约责任。

  所以,无论是现房或期房,又或是哪种付款方式,都是可以有房产证的。

  二、按揭房能拿到房产证原件吗?

  房产证办理由开发商统一办理。首先由开发商按照房管局的要求备齐房地产开发证件(土地使用权证、规划建设用地许可证、规划建筑工程许可证、房屋预售许可证、房屋销售许可证、房屋验收备案表),然后办理房产登记,由房管局对开发商所开发的房产进行测绘,并办理房产证。

  业主需拿个人有关身份证件、房屋销售合同、房屋抵押合同等有关文件到房产局办理。需缴纳房产交易契税、印花税、房屋维修基金、房产证工本费、房产登记手续费等相关费用。各种税费累计将超过1万元(根据房产交易总额再明确,但一般都超过1万元)。

  现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。

  有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。

  到底购房者通过按揭贷款买房子有房产证吗?其实不管以怎样的付款方式来买房,都是可以办理到房产证。但前提是这样的房产符合国家规定,如果属于小产权房的话自然无法获得房产证。但由于按揭贷款的付款方式不同,此时一般是以所购买的房子向银行作抵押的,即使办理下来了房产证,正本也是会被抵押在银行。

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