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长租公寓市场分析:长租公寓存在的必然性

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发表于 2020-1-9 22:00:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
  随着中国租赁市场的发展,长租公寓是当下租赁市场各方诉求存在矛盾下的必然产物,其特点是标准化的租赁过程。为什么说长租公寓是必然产物,长租公寓市场分析:长租公寓存在的必然性有哪些?

  首先,长租城家公寓能够解决租客居住的痛点。在租赁期限上,目前长租公寓的平均物业租期为15年,相较于个人房东随时有可能将房屋出售导致租期中断,长租公寓在出租业务的持续性上更加稳定。在租赁服务上,长租公寓相比个人房东更能发挥集约化优势,更有能力提供包括设备换休,清洁打扫等标准化服务。

  其次,长租公寓能够解决房东出租的痛点。在资产管理方面,相较于个人房东在资金、集合资源能力方面均存在短板,长租公寓在管理资产时的优势是全方位的。在装修层面,可以利用规模优势,严格筛选服务优良,价格低廉且可以长期合作的第三方供应商提供房屋的装修,设备的供应等,以降低前期成本投入。在后续服务层面,机构通过及时的维修提高租客的满意度,提升租户粘性,降低空置率。全过程的长租服务使得房东的房屋在出租过程中始终维持了良好的性态,在稳定收益的同时,还避免了与可能与租客产生的一系列纠纷。

  第三,长租公寓有效解决政府监管痛点。一方面,长租公寓可以有效减少社会对公租房或其他保障房的依赖,减轻政府的财政负担。另一方面,长租公寓介入可以协助政府管理区域内流动人口,减小流动人口对社会造成危害的可能性,进而维护当地的治安稳定。

  现如今,全球领先的房地产咨询五大行之一的仲量联行表示,在“房住不炒”的基本定位下,长租公寓的蓬勃发展具有了更多政策层面的支持,目前最大的30家房地产开发商中,至少已经有10家进入了长租公寓市场,科技类企业也已嗅到了长租公寓市场的商机,不断加大在长租公寓网上平台的投资力度。在科技巨头的推动下,刚刚起步的长租公寓市场有望进一步加快其发展步伐。

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