保税区第二个住宅楼盘来了！万科操盘！效果图、户型图通通曝光
保税区万科新盘——万科琴澳传奇横空出世，从拿地到首秀，仅仅隔了4个月。据了解，今年4月27日，万科以30.16亿总价竞得保税区一宗二类居住、商业、广场、道路用地，折合楼面价20558元/㎡，溢价率37%。
万科琴澳传奇周边有中保i立方、奥园观山海和富力优派广场三大商务项目。
项目区位图
这是万科传奇系首进珠海的项目，将以澳门妈阁文化为基调，从建筑风格、社区打造到招商运营等方面，将打造成澳门风情综合住区。
我们来具体看看。
规划19栋住宅，诚意登记中
万科·琴澳传奇，占地约6.7万㎡，建面约21万㎡，容积率为2.2。
早在7月，万科琴澳传奇已经进行了备案，备案名为琴语新澳。
项目规划19栋住宅，分A/B/C三个区域建设，户型涵盖建面约65-98m?高层及105-135㎡洋房、顶复产品，户型非常丰富，可以满足首次置业、改善置换、二胎、三孩家庭、三代同堂等多种需求。
项目平面图
其中，A2/A6栋为25层，包括65/79/88/98㎡户型；
A3/C2/C4栋24层，包括65/79/88/98㎡户型；
B6栋为23层，包括79/88㎡户型；
A5/B2/B3/B4栋为22层，包括65/79/88/98㎡户型；
B5栋为21层，包括65/88㎡户型；
C3栋为17层，包括79/88㎡户型；
A4为16层，包括79/88㎡户型；
A1/A7/B1/B7C1-1/C5-2栋为9层，包括105/135㎡洋房户型；
C1-2/C5-1栋为6层，包括105/135㎡洋房户型。
此外，商业也是该项目的“重头戏”。
万科琴澳传奇将打造约1.8万㎡的澳门妈阁风情商业水街，效果图已经曝光。
项目效果图
缤纷海韵的大胆撞色的彩绘墙面、古典的三角门楣、拱形花窗、浮雕圆柱、围栏檐角等细部设计，将东西方流派的文化溶解重组出独特的建筑美学。
项目效果图
家楼下的泳池借鉴了威尼斯人酒店氛围，两侧夹道的热带植物、石板路。
项目效果图
目前项目已经进入诚意登记阶段，城市展厅位于横琴·金融传媒中心。
规划高层及洋房、顶复产品
万科·琴澳传奇，规划了建面约65-98m?高层及105-135㎡洋房、顶复产品，全部为装修交付。
户型设计上也有很多亮点，其中，珠海万科把“LDK”新型居住理念，融入到小户型设计中。LDK取自Living Room（客厅）、DiningRoom（餐厅）、Kitchen（厨房）首字母，即客餐厨一体式设计，让客厅、餐厅、厨房共处于一个开放空间内。
项目效果图
我们来具体看看户型。
65㎡户型，低总价低首付，投资自住皆宜。超强收纳、超高实用率，主卧空间大。
79㎡刚需高拓户型，满足三代同堂居住需求。全明采光，户型方正。LDK餐厨客布局，动静分区，主卧独立衣帽间和卫浴，约3米大飘窗。
88㎡南北通户型，约6米超宽大横厅，最大化采光面，户型通透。入户玄关半封闭的过渡空间，扩容收纳。
98㎡户型方正通透，过道空间0浪费；约24㎡超大主卧套间，尽享奢华；中轴水街、中央园林双优景观。
105㎡板楼花园洋房，私梯入户，采光通风俱佳。南北通透，约6.3米大宽厅。270°阔景视野，约13米超宽园林景观，视野绝佳。
周边配套开始纷纷落地
保税区起步较晚，虽然生活配套还不够完善，但现阶段配套也纷纷开始兑现了。
交通方面，黑白面将军山隧道正在建设中，总投资14亿元，路线全长3.86km，预计2022年10月建成通车。
届时，从香洲南屏到保税区，行驶距离将大大缩短。
教育方面，据悉保税区第一小学和保税第一幼儿园已经正式启用，两所学校的到来，填补了保税区教育资源的空白。
保税区第一小学 | 来源：大横琴城市新中心公司
商业方面，印象城将进驻保税区，项目商业体量4.5万㎡，预计3年内开业，将引进海底捞、知了书店、中影泰得影城、华润万家、必胜客、喜茶等品牌，补足区域内的生活配套。
印象城效果图
2019年公布的《保税区及北侧生活区控制性详细规划》显示，区域规划建设7所幼儿园、3所小（18班、24班、30班）学、2所初中（24班、30班）、4个文化中心、2个医院、4个体育公园、4个邻里中心、1个派出所和养老院。规划居住人口总规模为5.2万人。
其中社区级医疗卫生、文化娱乐、行政管理与社区服务、社会福利、商业服务等设施附设于邻里中心内。
目前保税区还是商办项目居多，区域内唯一在售的住宅项目为万科华发旭辉·都会四季，与万科琴澳传奇的直线距离仅1.5公里左右，在售产品有79-99㎡三至四房，均价3.8万/㎡。
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部分素材来源：珠海万科 好项目 预计“贵”[捂脸] 万科速度真快
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